החלטה בתיק בר"ע 882/05

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת כב' ראש ההוצאה לפועל מיום 25.7.05, לפיה לא יבוטלו הליכי מכירת דירתו של המבקש בתיק הוצאה לפועל 7-04-21445-03 (להלן - תיק ההוצאה לפועל).

העובדות הצריכות לעניין

המבקש, בעל זכויות בדירת מגורים ברח' פינסקר 22 ירושלים (להלן - הדירה), משכן את זכויותיו בדירה במשכנתה בדרגה שניה, להבטחת פירעון חוב למשיב 2 על סך 210,000$. על הדירה רובצת משכנתה נוספת, בדרגה ראשונה, לטובת בנק טפחות וסכומה לפרעון עומד כיום על כ-65,000$. המשיב 2 פתח בהליכי מימוש המשכנתה בתיק ההוצאה לפועל ובא-כוחו, משיב 1, מונה ככונס נכסים למכירת הדירה (להלן - הכונס).

במסגרת הליכי הכינוס העריך שמאי מקרקעין את שווי הדירה בסכום של 400,000$ ואת שוויה למימוש מהיר (מכירה באילוץ) בסכום של 340,000$. הכונס קיבל הצעת מחיר אחת, מגב' דומיניק לוי (להלן - הקונה), על סך 410,000$. ביום 26.5.05 אישרה ראש ההוצאה לפועל את מכירת זכויות המבקש בדירה לקונה, בתמורה לסך של 410,000$. 

המבקש, אשר לו חובות לנושים נוספים, פנה ללשכת ההוצאה לפועל בבקשה לבטל את הליכי המכירה. בבקשה זו טען כי יש בידיו הצעת רכש בסכום של 500,000$ ועל כן יש לאפשר לו למכור את הזכויות בנכס בכוחות עצמו. בקשתו נדחתה בהחלטת ראש ההוצאה לפועל מיום 25.7.05 אשר קבעה:

"...אין מקום לבטל הליכי מכירת הנכס בשלב זה. החייב מופנה להחלטות רבות קודמות שניתנו בתיק בבקשותיו.

גם אם אמנם ישנה כיום הצעה לרכישת הנכס במחיר הגבוה מהמחיר בו הוא נמכר, כטענת החייב, הלכה היא, כי משניתן אישור סופי למכירת המקרקעין, אין ראש ההוצאה לפועל רשאי לבטל את ההכרזה על הקונה ולפתוח את הליך המכירה מחדש, רק בשל העובדה שנמצא מציע אחר אשר מוכן להרבות במחיר הנכס, וזאת כאשר ניתנה בעבר לחייב ההזדמנות לקחת חלק בהליכים ולהפנות מציעים לכונס הנכסים".

המבקש טוען בבקשתו כי על בית המשפט להתחשב בהיותו בן למעלה משמונים שנה ועד לאחרונה תושב קבע באיטליה, ובחוסר בקיאותו בשפה העברית ובהליכי ההוצאה לפועל. לטענת המבקש קיימת כיום בידיו הצעת מכר על סך 500,000$ שנשלחה בפקס מגורם בארה"ב ועל כן יש לאפשר לו למכור את זכויותיו בנכס לאותו גורם ובדרך זו גם לסלק חלק מחובותיו האחרים באמצעות התמורה שתתקבל.

במסגרת הבקשה למתן רשות לערער הגיש המבקש שתי בקשות לעיכוב הליכי ההוצאה לפועל. מתגובת המשיבים לבקשה הראשונה (בש"א 2701/05) עולה כי ניתנו למבקש הזדמנויות שונות למכירת הדירה בכוחות עצמו. המבקש היה חופשי לפעול לקבלת הצעות לרכישת הזכויות בדירה במקביל ואף קודם לפרסום ההזמנה להצעת הצעות על ידי הכונס. זאת ועוד, אף שהמועד האחרון להצעת הצעות לרכישת הדירה, כפי שפורסם בהזמנה, היה יום 31.3.05, פנה הכונס ביום 7.4.05 לראש ההוצאה לפועל בבקשה להאריך את המועד האמור, וזאת לבקשת החייב אשר טען כי דרושים לו מספר ימים נוספים כדי להראות את הדירה למעוניינים המבקשים להציע הצעות של למעלה מ-500,000$. ראש ההוצאה לפועל נעתרה לבקשה זו והאריכה את המועד, אולם לא נתקבלו כל הצעות נוספות לרכישת הדירה. עוד עולה מתגובת המשיבים כי המבקש פנה לכונס והודיע לו כי גורמים מאיטליה מעוניינים לרכוש את הנכס במחיר של למעלה מ-500,000$ וברצונם לראות את הדירה עובר לרכישתה. לאחר שנפגש הכונס עם הגורם האיטלקי והמבקש בדירה, התברר כי אין כל כוונה מצד הגורם האיטלקי לרכוש את הדירה. 

מתגובת המשיבים לבקשה השנייה שהוגשה (בש"א 2846/05) עולה כי התמורה בגין הזכויות שולמה במלואה עוד במהלך יוני 2005, החזקה בדירה נמסרה לקונה, צו לרישום על-שם הקונה ניתן על ידי ראש ההוצאה לפועל ביום 27.7.05 ובידי הכונס מצויים כל האישורים הדרושים לצורך הרישום על-שם הרוכשת, פרט לאישור מינהל מקרקעי ישראל, אשר מתעכב מטעמים טכניים. כמו כן סולקו חובות החייב לבנק, לעירייה, לוועד הבית ולמשיב ושולם שכר טרחתו של הכונס, מתוך התמורה ובקופת הכונס נותרה יתרה האמורה להתחלק בין הנושים המובטחים, בהתאם להוראות ראש ההוצאה לפועל.

דיון והכרעה

דין הבקשה להידחות.

הלכה פסוקה היא, כי משנתן ראש ההוצאה לפועל לקונה, אישור סופי על מכירת מקרקעין, לא בנקל יבוטל האישור וייפתח הליך המכירה מחדש.

אם יהיה המציע-הזוכה-בהתמחרות חשוף לאפשרות שזכייתו תבוטל בגלל טענות שונות שיעלה החייב בעניין המכר, כי אז יירתעו מציעים פוטנציאליים מלקחת חלק בהליכי מכר כאלה ולסכן את כספם (ראו ע"א 4891/04 וינקלר נ' בנק הפועלים בע"מ, דינים עליון סח, 500 בפסקה 7; ד' בר-אופיר הוצאה לפועל הליכים והלכות (מהדורה שישית), בעמ' 602-604, 610-611).

בחינת נסיבות המקרה מעלה כי הליכי ההוצאה לפועל בעניינו של המבקש התנהלו באופן ראוי והגון. המבקש ידע על קיומם של הליכי המכירה. לבקשתו אף האריכה ראש ההוצאה לפועל את המועד להגשת הצעות, על מנת שיוכל להמשיך במאמציו למכור את הדירה בכוחות עצמו. במסגרת הליכי ההוצאה לפועל הוגשה הערכת שווי עדכנית על ידי שמאי מקרקעין. ההצעה שנתקבלה מטעם הקונה היתה גבוהה
ב-10,000$ משווי הדירה וב-70,000$ משוויה למימוש מהיר, לפי הערכת השמאי, וראש ההוצאה לפועל התייחסה לכך בהחלטתה מיום 26.5.05. כפי שקבעה בהחלטתה זו, המבקש לא הגיש חוות דעת נגדית וטענותיו לפיהן שוויו של הנכס עולה בהרבה על המחיר שהוצע, נטענו בעלמא וללא כל ביסוס. על ההחלטה האמורה כלל לא הוגשה על ידי המבקש בקשה למתן רשות ערעור. נוסף על הכל, אין במכתבו של אותו גורם אמריקאי המעוניין, לכאורה, בדירה, כדי להעיד על רצינות הכוונות המתוארות בו.

המבקש אף נמנע מלצרף את הקונה, גב' לוי, כמשיבה בהליך זה, כדי שתינתן לה הזדמנות להגן את זכויותיה (בר"ע (ת"א) 2767/01 בן צבי נ' גלברג, דינים מחוזי
לג(1) 135). כפי שמתואר בתגובת המשיבים, הקונה כבר שילמה את מלוא התמורה, קיבלה את החזקה בדירה וניתן צו לרישום הדירה על שמה.

לאור כל האמור לעיל, אני מורה על דחיית הבקשה.